ตอบ


webboard_avatar

ผลสำรวจเผย ต่างชาติเช่าคอนโดลำลูกกาเพิ่มขึ้น 10%

2021-04-07 06:23 PM

main_topic_avatar

dspacehome

กระทู้: 1

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เผยผลสำรวจตลาดเช่าที่อยู่อาศัยคอนโดลำลูกกาของชาวต่างชาติ
พบความต้องการในย่าน พระโขนง – อ่อนนุชเติบโตสูง โดยขยับขึ้นถึง 10% และมีอัตราผลตอบแทนสูง
5-7% นำหน้าย่านทองหล่อ –เอกมัย ประกอบกับตลาดรีเซลยังทำกำไรได้สูงกว่า

ชาวต่างชาติมีความต้องการคอนโดลำลูกกาเพิ่มสูงขึ้นเป็นประวัติการณ์

โดยเฉพาะต่างชาติที่เช่าห้องชุด http://www.unitecondo.com/The_Und_Unite_Und_ลำลูกกา-คูคต:!condo-lamlukka-khukhot
เพื่อเข้าอยู่อาศัยในย่านนี้เพิ่มสูงถึง 70% หรือเพิ่มขึ้นจากปี 2555
ที่ชาวต่างชาติมีอัตราการเช่าอยู่ที่ 56% ด้วยความต้องการที่มากขึ้น
ส่งผลให้โครงการคอนโดมิเนียมในย่านนี้สามารถปรับค่าเช่าขึ้นได้แบบก้าวกระโดด

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา พบว่า คอนโดลำลูกกาปรับอัตราค่าเช่าสูงขึ้น
10% ซึ่งเป็นการปรับที่สูงกว่าโซนทองหล่อ-เอกมัย ที่ชาวต่างชาตินิยมเช่าคอนโดมากที่สุด
โดยมีสัดส่วนสูงถึง 90% และมีผู้เช่าคนไทยเพียง 10% โดยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
พบว่า โซนทองหล่อ–เอกมัย มีอัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้น 4%

ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ชาวต่างชาติ มีความต้องการคอนโดลำลูกกา

สำหรับปัจจัยที่ทำให้คอนโดลำลูกกา เป็นที่ต้องการของชาวต่างชาตินั้น
คือการเดินทางที่สะดวกสบาย มีรถไฟฟ้าวิ่งผ่านและมีระยะทางไม่ไกลจากใจกลางของกรุงเทพฯ
ที่สำคัญราคาอสังหาริมทรัพย์โซนนี้ยังไม่สูงมาก ไม่เหมือนโซนใจกลางเมืองอื่น ๆ

หากเทียบคอนโดลำลูกกากับคอนโดย่านทองหล่อ–เอกมัย
ซึ่งแต่เดิมเป็นทำเลที่มีความต้องการเช่าของต่างชาติสูงสุด พบว่า ณ ตอนนี้ มีจำนวนที่ดินในการพัฒนาอยู่จำกัด
ส่งผลให้มีการเปิดตัวโครงการใหม่น้อยและมีราคาเปิดตัวที่แพง อีกทั้งยังทำให้อัตราผลตอบแทนการปล่อยเช่าลดลง















และในส่วนของห้องที่นำกลับมาขายใหม่ (รีเซล)
ก็น่าสนใจเช่นกัน นับตั้งแต่ปี 2555 เป็นต้นมา พบว่า รูปแบบ 1-2
ห้องนอนถูกขายใหม่มากที่สุด โดยรูปแบบ 1 ห้องนอน
มีราคาขายต่อยูนิตเพิ่มขึ้นจากราคาในช่วงเปิดตัวถึง 40%.